Iad France - Céline Vuarier (06 50 22 65 82) vous propose : Appartement de charme au cOEur d'Annecy - Opportunité Rare pour Investissement ou Résidence Principale Découvrez ce superbe T2 situé au 3ème étage d'un immeuble au cachet ancien, en plein centre d'Annecy. Ce bien d'une surface de 28,62 m² Carrez (33 m² au sol) est une véritable invitation à la sérénité, offrant un cadre de vie chaleureux et intimiste. Dès votre entrée, vous serez séduit par son charme authentique et son potentiel à personnaliser selon vos envies. Le salon est parfait pour créer un espace de vie confortable, tandis que la cuisine ouverte permet une optimisation astucieuse de l'espace. La chambre, sous les toits, ajoute une touche de caractère unique à cet appartement cosy, idéal pour une personne seule ou un couple. Un emplacement Privilégié : Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des commerces, des transports en commun et du célèbre lac d'Annecy. Vous vivrez au rythme de la ville tout en bénéficiant d'une atmosphère paisible et d'un cadre de vie pratique et agréable. Les plus de ce bien : - Une cave privative en sous-sol, idéale pour le stockage. - Un fort potentiel de valorisation après travaux, avec des possibilités d'amélioration du DPE. - Un investissement locatif rentable dans une ville très prisée ou un projet de résidence principale pleine de charme. À Noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement attractif ou que vous souhaitiez aménager votre propre cocon, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 48 € par mois (soit 576 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 679 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Vuarier EI (ID 49733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 879982858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 29 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1920
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.