Iad France - David Gomes (06 59 69 29 42) vous propose : Découvrez ce magnifique studio en duplex, entièrement refait à neuf avec des matériaux de haute qualité. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'harmonie parfaite entre modernité et élégance. Les espaces ont été repensés pour offrir un confort optimal, avec des finitions soignées qui témoignent d'une attention particulière portée aux détails. Surface au sol 48 m² pour une Surface Loi Carrez 33 m² Le 1er niveau est baigné de lumière naturelle, accueille une pièce à vivre spacieuse, avec un sol en parquet massif haut de gamme. La cuisine, ouverte sur le salon, est équipée d'appareils électroménagers de dernière génération et d’un ilot, alliant design et fonctionnalité. À l'étage, accessible par un escalier en bois noble, se trouve un espace nuit cosy, offrant une intimité totale. La salle d’eau, aux lignes épurées, est équipée d'une douche à l'italienne et de robinetterie haut de gamme. Situé Rue des Pyramides dans un quartier prisé et recherché, ce studio bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités : commerces, transports en commun, grandes écoles et espaces verts. Ce bien unique est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un pied-à-terre alliant charme, modernité, et situation géographique exceptionnelle. Une cave de 30 m² est vendue avec le studio possibilité de loué afin de faire un complément de revenue. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.49 € par mois (soit 881.88 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Gomes EI (ID 23024), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 829243484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Parquet

Refait à neuf
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces
Superficies: Surface habitable : 48 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 620 et 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.