Iad France - Célia Mézière (07 82 91 17 10) vous propose : Lormont (Ramade) – T2 récent avec loggia et parking sécurisé, idéal investisseur ou primo-accédant ! Situé dans un quartier recherché, découvrez cet appartement T2 de 43 m², loué et parfaitement entretenu, offrant un excellent rendement locatif ou une opportunité idéale pour un premier achat (Fin du bail Déc 2025). Points forts du bien : - Loggia orientée plein sud de 6 m² avec vue dégagée sur jardin, parfaite pour vos moments de détente. - Parking privatif inclus dans une résidence moderne et sécurisée avec ascenseur, local vélos et local poubelle. - Disposition optimisée avec son entrée avec placard intégré, une chambre spacieuse de 12 m² avec penderie, exposée plein sud et une grande pièce de vie de 25 m² comprenant une cuisine ouverte et équipée, idéale pour vos moments de convivialité. Une salle d'eau avec WC. Un investissement clé en main : Ce bien, situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et calme, bénéficie déjà d’un locataire en place. Vous n’avez plus qu’à encaisser les loyers ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 151 € par mois (soit 1812 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Mézière EI (ID 15353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810980300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 43 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 2013
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 280 et 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 et 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.