Iad France - Yohan Trouillé (06 10 89 14 54) vous propose : À deux pas des commodités et des transports, venez découvrir cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin vendu avec une place de parking aérien, et offrant un cadre de vie alliant confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, un hall équipé d’un placard intégré vous accueille avec praticité, permettant l'accès à une cuisine séparée, équipée et aménagée. Le séjour de 19 m², baigné de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres, invite à la détente et donne accès à un agréable jardin. L’espace nuit comprend une chambre d’environ 9 m² et une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un meuble simple vasque. Un toilette séparé complète l’agencement intérieur. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privé d’environ 200 m², véritable havre de paix en pleine ville. Une terrasse couverte de 9 m², exposée plein sud, constitue un espace idéal pour vos repas en extérieur. Un abri de jardin en bois de 2,5 m² environ et un robinet extérieur sont également à votre disposition. Une place de parking privative vient compléter les atouts de cet appartement. Côté prestations techniques, l’appartement est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage et de volets roulants manuels. Le chauffage est électrique et vous disposerez également de la fibre optique. * Vendu loué jusqu'au 31 juillet 2025 * Cet appartement rare avec jardin est une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou un investissement. À visiter rapidement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 86 € par mois (soit 1032 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yohan Trouillé EI (ID 50451), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 477612022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 37 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 200 m²
Etat: Construit en 2004
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 710 et 1 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.