L’espace et le confort d’une maison dans un appartement ! Venez découvrir ce bien unique, situé dans une copropriété de standing à Eckbolsheim, dans un quartier calme et prisé. Ce spacieux appartement en rez-de-chaussée surélevé de 105 m² vous offre un cadre de vie agréable et intimiste, alliant confort moderne et espaces extérieurs exceptionnels. Idéalement situé à moins de 10km de Strasbourg, ce bien est proche de tout types de commodités. (à 2 minutes du bus et à 5 minutes des autoroutes, commerces et supermarché). Vous bénéficierez également de la proximité d'une station de tram à 400 mètres à partir de fin 2025 (prolongement de la ligne F jusqu'à Wolfisheim). Des espaces généreux et lumineux : Ce bien se compose d'un grand séjour lumineux de 42 m², parfaitement orienté, avec un accès direct à une magnifique terrasse de 125 m², vous permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. Vous découvrirez aussi une belle cuisine séparée, également avec accès à la terrasse et offrant la possibilité d’être ouverte sur le salon-séjour pour créer une pièce de vie encore plus spacieuse. L’appartement comprend deux belles chambres, la première de 10 m² et la seconde de 14 m² dotée de rangements intégrés sur-mesure. (possibilité d’aménager une troisième chambre). Vous y trouverez également deux WC indépendants ainsi qu’une salle de bains avec une douche et une baignoire, pour un confort optimal. Des annexes pratiques et sécurisées : L'appartement dispose d’un garage spacieux en sous-sol, entièrement carrelé et équipé d'une porte électrique, ainsi que d’une cave également carrelée de 7,50 m² pour un stockage supplémentaire. Vous profiterez également d'une place de stationnement privative sur le parking sécurisé de la copropriété. Un extérieur aménagé, un véritable havre de paix : L’un des véritables atouts de cet appartement réside dans son espace extérieur de 125 m². Il est entièrement aménagé avec des arbustes taillés, une terrasse en bois d'ipé (considéré comme le meilleur bois dur naturel en termes de durabilité et de qualité) et trois stores électriques pour vous garantir ombre et confort. Cet espace extérieur sans vis-à-vis vous permettra de vous détendre et de profiter pleinement des beaux jours, tout en préservant votre intimité. Un cadre de vie calme et sécurisé : Cette petite copropriété, sécurisée et sous surveillance, est très calme et bénéficie d’un environnement privilégié. Elle est composée à 100 % de propriétaires, ce qui assure une gestion saine et une ambiance conviviale. Détails techniques : La structure du bâtiment et les matériaux utilisés pour cette copropriété de standing permettent d’obtenir de très bons résultats au diagnostic de performance énergétique. • DPE : Classe énergétique C • GES : À (très faible émission de gaz à effet de serre) Cet appartement d’exception représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. Il allie confort, espace, luminosité et un magnifique extérieur, le tout dans une copropriété de standing. Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans un cadre exceptionnel à Eckbolsheim ! Contactez-moi pour organiser une visite. 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,896 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Standing

Calme

Sans vis-à-vis

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²

Surface carrez : 104 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrasse : 125 m²
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Digicode

Interphone

Vidéophone