Iad France - Martine Grandjean (06 16 77 13 54) vous propose : Appartement traversant et lumineux avec potentiel – 38000 Grenoble, Avenue Général Champon Découvrez cet appartement de 84,5 m², situé au 6ᵉ étage sur 8 dans une résidence sécurisée et fermée avec ascenseur. Traversant, lumineux et modulable, ce bien offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un bon quartier recherché. Ses atouts majeurs : Orientation sud-est, assurant une lumière naturelle tout au long de la journée. Fenêtres neuves (installées en janvier 2024) pour un confort thermique et phonique optimal, ravalement réalisé. Deux chambres spacieuses (12 et 17 m²) et un séjour de 18,5 m² donnant sur un balcon sud-est, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante avec balcon, une salle d'eau récente, 1 débarras et un WC. Chauffage individuel au gaz. Deux caves pratiques (7 m² et 4 m²), incluses dans la vente, pour optimiser vos espaces de rangement. Possibilité d’acquérir un garage fermé, situé dans un bâtiment à proximité immédiate, pour 20 000 euros en supplément. Un emplacement privilégié : À proximité immédiate des commerces, des écoles, du cinéma et du centre-ville de Grenoble. Accès facile aux lignes de tramway, aux arrêts de bus et aux grands axes routiers, facilitant vos déplacements. Une opportunité unique à saisir : Cet appartement lumineux, modulable et parfaitement situé offre un fort potentiel pour devenir un espace de vie personnalisé ou un excellent investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer les possibilités infinies qu’offre ce bien ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 88 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 86.84 € par mois (soit 1042.03 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Martine Grandjean EI (ID 22611), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 828513564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 8
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1954
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.