Iad France - Isabelle Rubino (06 08 86 10 90) vous propose : Appartement en rez-de-chaussée, sans voisin au dessus, avec COUR PRIVATIVE et entrée indépendante. Bienvenue dans ce superbe appartement situé à Reims, avenue d'Epernay. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de l'appartement. Le salon spacieux offre un espace de vie convivial et moderne. La cuisine séparée, aménagée, est un espace fonctionnel où préparer de délicieux repas à partager en famille ou entre amis. Côté nuit, deux belles chambres vous attendent pour des nuits paisibles. La salle d'eau moderne et le WC séparé ajoutent un confort supplémentaire à ce bien d'exception. Construit en 1971 et en bon état général, cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz de ville, avec sa chaudière à condensation instalée cette année et d'une distribution par radiateurs pour un confort optimal en toute saison. Les charges annoncées sont calculées avec l’ancienne chaudière fioul et vont donc changer en 2025. De plus, la fibre optique est disponible pour rester connecté en tout temps. Idéalement situé, vous profiterez de tous les avantages de la ville à proximité des commerces, restaurants, écoles, transports en commun, tramway… Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Si vous ne pouvez pas vous déplacer, une visite virtuelle est possible après un premier échange téléphonique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 311.1 € par mois (soit 3733.16 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Rubino EI (ID 20499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 823139621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Chauffage Fuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 35 m²
Etat: Construit en 1971

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.