Iad France - Anthony Sanchez (06 84 07 66 55) vous propose : Sublime Appartement 4 Pièces avec Balcon - Bois-Guillaume Découvrez ce magnifique appartement de 86 m² situé à Bois-Guillaume, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Idéalement positionné au 3ème étage d’une résidence sécurisée de 6 niveaux, cet appartement allie confort et fonctionnalité. Avec ses 4 pièces bien agencées, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses, cet espace est parfait pour accueillir votre famille. Le séjour de 26 m² constitue un lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une cuisine séparée, entièrement équipée, qui fera de la préparation des repas un moment agréable. La loggia exposée plein sud offre un espace supplémentaire pour profiter de la lumière naturelle et de moments de détente en extérieur. L’appartement est en bon état général et dispose de prestations modernes telles que la fibre optique pour rester connecté en permanence et une porte blindée assurant votre sécurité. La résidence est également sécurisée et propose un cadre de vie agréable. Une place de parking couverte attitrée est incluse, vous permettant de stationner votre véhicule en toute tranquillité. De plus, des travaux d’isolation thermique par l’extérieur, prévus pour avril 2024, ont déjà été votés et seront entièrement pris en charge par les propriétaires actuels. Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, tout en offrant le calme et la sérénité de Bois-Guillaume. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie équilibré entre quiétude et vie urbaine. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 125 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 290 € par mois (soit 3480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Sanchez EI (ID 85356), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 881226088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.