Iad France - Aurélie Demay (06 30 90 49 22) vous propose : Je vous propose cet appartement T4, idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement rentable. Situé au premier étage sans ascenseur d’une résidence calme et arborée, ce bien lumineux offre une configuration pratique et modulable avec de nombreux rangement. Dès l’entrée, vous découvrirez un cellier, une cuisine équipée fonctionnelle avec loggia et une spacieuse pièce de vie réunissant espace salon et un espace salle à manger, le tout ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée. L’appartement compte actuellement trois chambres, dont une avec un accès direct à un balcon privatif, et une autre équipée d’un placard intégré. Une salle de bain et des toilettes séparés viennent compléter cet espace parfaitement conçu. Il est également possible de créer une quatrième chambre, idéale pour répondre aux besoins d’une grande famille ou pour un projet de colocation. Cet appartement, avec sa configuration et ses atouts, est une opportunité intéressante pour les investisseurs. En effet, il permettrait de générer une rentabilité nette de 7 % grâce à une colocation bien pensée, dans un secteur attractif et recherché. Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Ce bien rare sur le marché n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 281 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 137 € par mois (soit 1644 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Demay EI (ID 58688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1968
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 420 et 1 980 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 et 1 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.