Situé à gerstheim, proche de erstein et de la frontière allemande, charmant appartement 4 pieces de 93 m² avec gros potentiel avec ses combles amenageables. Il est situé dans une copropriété de 11 lots d'habitation. Cet appartement bénéficie d'une entree independante depuis le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous accéderez à un grand degagement d'environ 15 m² qui vous permettra d'aménager un coin bureau ou rangement qui mène à la grande piece de vie (salon-séjour-cuisine) de 45 m². L'espace cuisine est fonctionnel et toute equipee. Au même étage, bénéficiez de 1 pièce d'environ 7 m² pouvant servir de chambre enfant ou de bureau, d'une grande chambre de 14 m² d'une grande salle de bain de 8 m² avec double vasque, douche et emplacement lave-linge et un wc separe. Au second étage se trouve la partie comble d'une surface de 41 m² habitables et 80 m² au sol qui restent à aménager (chape isolante et phonique déjà existante et menuiserie extérieure en double vitrage) et l'escalier qui mène aux combles est également déjà présent. Chauffage collectif au gaz et poêle à bois en complément sont inclus une place de parking, un garage et une cave. Appartement actuellement loue 640 € / mois hors charges. Libre d'occupation en 05 / 2025. Les + : - grande piece de vie - combles amenageables le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1243 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 238 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laetitia jaeg, tél. : 06 10 62 21 91, e-mail : laetitia.jaeg@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 848 797 130.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 188 et 1 608 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 188 et 1 608 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.