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appartement 4 pièces 94 m2 à vendre à La Rochelle (17000)

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Vente appartement 4 pièces 94 m² La Rochelle (17000)

398 000 €

Appartement 4 pièces La Rochelle (17000)

Découvrez cet appartement de 93 m², idéalement situé dans le quartier très recherché de La Genette à La Rochelle, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. À seulement 5 minutes à pied du parc Franck Delmas, de l'allée du Mail, de la mer, d'un marché et des commerces. Cet appartement allie confort, praticité et qualité de vie. Localisation privilégiée : - 1er étage avec ascenseur dans une résidence de caractère - Vue dégagée et environnement calme, sans vis-à-vis. Une disposition bien pensée : - Une entrée avec placard intégré. - WC indépendant - Un vaste séjour et une cuisine baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures et une exposition plein SUD, donnant accès à une belle terrasse de plus de 11 m² avec vue sur le parc. Un espace nuit en 2 parties : - Une première chambre avec dressing, facilement transformable en salle d'eau. - Une seconde partie indépendante composée de deux chambres, d'un dégagement et d'une grande salle d'eau. - WC indépendant pour plus de confort. Atouts pratiques : - Une place de parking privative en sous-sol, pour un stationnement sécurisé. - Une cave privée, idéale pour le rangement. Les plus qui font la différence : - Luminosité exceptionnelle grâce à l'orientation plein sud. - Terrasse spacieuse, parfaite pour vos moments de détente. - Proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Cet appartement d'exception vous correspond ? Ne tardez pas ! Contactez-moi rapidement pour une visite. Avec ses nombreux atouts, il ne restera pas longtemps sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété : 210, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, copro et gardien) : 3230€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 883899).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Terrasse

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Gardien
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 94 m²

Surface carrez : 93 m²

Surface du séjour : 25 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 7
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1980