Iad France - Anaïs Lamberti (06 12 49 62 33) vous propose : T4 de 71 m² à rénover – Idéal Investisseur à la Belle de Mai, Marseille (13003) Situé au cOEur du quartier vivant et historique de la Belle de Mai, derrière le grand tribunal d’instance de Marseille, cet appartement de type 4, d’une surface de 71,16 m², est une opportunité rare à saisir pour les investisseurs. Niché au deuxième étage d’un immeuble marseillais typique, il offre un charme authentique avec ses tomettes d’origine, présentes aussi bien dans l’appartement que dans les parties communes, témoignant du caractère unique du bâtiment. L’appartement nécessite une rénovation complète, incluant la salle d’eau et le système électrique, mais son potentiel est immense. Grâce à sa configuration actuelle, il peut être transformé en deux lots distincts, une solution idéale pour maximiser la rentabilité locative. Classé en D sur le diagnostic énergétique avant travaux, ce bien offre la possibilité d'améliorer ses performances énergétiques à l’issue de la rénovation. Son emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés et de la Gare Saint-Charles en fait un atout indéniable, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Avec un accès rapide aux transports en commun, aux commerces et aux commodités, ce bien combine praticité et attractivité. Si vous êtes à la recherche d’un projet d’investissement à fort potentiel, dans un quartier en pleine évolution, ce bien est fait pour vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette pépite marseillaise. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 117.88 € par mois (soit 1414.56 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Lamberti EI (ID 36487), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899631592, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 71 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1952

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 290 et 1 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.