Iad France - Nathan Sorel (06 33 48 56 69) vous propose : Appartement moderne et lumineux - 2 chambres - Centre de Rouen - Quartier Préfecture Laissez-vous séduire par cet appartement de 67 m², idéalement situé au 1er étage d’une résidence entretenue et sécurisée avec gardien. Ce bien rare offre un équilibre parfait entre confort, praticité et charme. Un espace de vie chaleureux : •Un double séjour de 25 m², lumineux grâce à son exposition plein sud, donnant accès à un balcon où vous pourrez profiter de moments ensoleillés. •Le parquet d’origine, en excellent état, apporte un cachet unique à l’ensemble de l’appartement. Une cuisine équipée et fonctionnelle : •Découvrez une cuisine moderne et entièrement équipée, avec de nombreux rangements pour faciliter votre quotidien. Deux belles chambres et un dressing : •Toutes deux habillées de parquet pour une atmosphère chaleureuse et élégante. •Un dressing central optimise l’espace et offre un rangement pratique pour vos affaires. Une salle d’eau rénovée avec goût : •La salle d’eau, moderne et soignée, arbore un parquet en teck qui allie modernité et charme. Les atouts qui font la différence : •Une place de stationnement privative, un véritable luxe dans Rouen. •Une cave, parfaite pour vos besoins de stockage. •Le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide compris dans les charges, sont un réel confort au quotidien  ! Située dans un quartier recherché, cette résidence avec gardien allie confort et praticité, tout en offrant un cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez découvrir cet appartement plein de charme lors d’une visite ! Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 131 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266.33 € par mois (soit 3196 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathan Sorel EI (ID 83678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 931160956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1969
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.