Iad france - manon delmas-mifsud (06 71 69 60 56) vous propose : toulouse amidonniers / compans caffarelli t4 familial et fonctionnel de 112 m² traversant avec terrasse de 42 m² et un double garage en sous-sol sécurisé dans une résidence de standing * rare sur le secteur : - piece a vivre lumineuse de 45 m² climatisée et lumineuse avec vue dégagée. - cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en granit noir, un espace pratique et moderne. - grande terrasse de 42 m² couverte et traversant tout l'appartement - belle entree avec rangement (penderie, étagères, placards). * un espace nuit séparé composé : - chambre 1 parquetée de 18 m² baignée de lumière avec accès terrasse - chambre 2 parquetée de 10 m² avec dressing - chambre 3 parquetée de 9 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse - dressing sur mesure indépendant et confortable de 5 m² - salle de bain familiale avec baignoire, vasque et toilette - un second toilette indépendant ses atouts : surface idéale et familiale : 112 m², avec 3 chambres spacieuses et un vaste salon lumineux de 45 m². Grande terrasse de 42 m² : un véritable espace de détente et de convivialité, parfait pour vos repas en extérieur, ou pour que vos enfants jouent en toute sécurité. Double garage sécurisé : deux places de stationnement en sous-sol, un véritable luxe dans le secteur ! Quartier calme et verdoyant : à deux pas du canal de brienne, du canal du midi et de la coulée verte, un véritable havre de paix pour vos moments en famille. Proximité immédiate des écoles : secteur scolaire fermat et falguière, idéal pour les enfants. Le métro, les bus et les stations de vélos électriques sont à quelques minutes à pied. Commodités pratiques : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés), parc à vélo, et tout le nécessaire pour simplifier votre quotidien. Résidence de standing et recherchée ! Résidence avec gardien, sécurisée et bien entretenue (façade refaite en 2022, chaudière neuve 2023). Charges incluses : chauffage, eau, entretien des espaces verts, gardiennage, double ascenseur. Rien à prévoir ! * manon delmas-mifsud, conseillère en immobilier indépendante, disponible 6j / 7 * n. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 316.67 € par mois (soit 3800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 213 et classe climat e indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme manon delmas-mifsud ei (id 78319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Standing

Calme

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 12
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 860 et 2 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 et 2 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.