Iad france - floriane alexieff (06 81 46 66 07) vous propose : appartement 4 pieces coup de cœur à vaires-sur-marne ! Vous recherchez un bien lumineux, entièrement rénové et prêt à vivre ? Cet appartement de 78 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence intimiste d’un étage, a tout pour vous séduire. Dès l’entrée, vous serez charmé par son séjour traversant de 33 m², baigné de lumière, qui s’ouvre sur une loggia et un balcon exposé plein sud. Que ce soit pour un coin télétravail, un espace lecture ou simplement profiter du soleil, cet agencement offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, est un véritable atout pour les moments de partage, reliée directement à un espace salle à manger chaleureux. Côté nuit, l’appartement propose deux chambres, une salle d’eau moderne, un wc indépendant et de nombreux rangements pensés pour faciliter votre quotidien. Les plus : une cave saine et sécurisée de 28 m², parfaite pour du rangement ou une activité nécessitant un espace de stockage. Une place de stationnement privative, un réel avantage dans ce secteur recherché. L’emplacement : à seulement 12 minutes à pied de la gare de vaires-sur-marne, paris gare de l’est est accessible en 18 minutes. Les écoles maternelle et primaire sont à 2 minutes à pied, et les bords de marne tout proches offrent un cadre verdoyant et paisible pour vos promenades. Cet appartement est un véritable bijou, qui combine prestations de qualité, confort et emplacement idéal. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 147 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle floriane alexieff ei (id 8996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 812199438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 860 et 1 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.