Iad France - Thomas Varlet (06 74 62 65 52) vous propose : Appartement en duplex Spacieux et Lumineux de 5 pièces à Ifs, Calme et Bien Agencé Un appartement de 86 m² situé à Ifs, à quelques minutes de Caen, dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien. Ce bien est idéal pour une famille recherchant un équilibre entre espace, confort et tranquillité. Cet appartement comprend 3 chambres spacieuses, un bureau pouvant être transformé en une quatrième chambre, une salle de bain avec WC, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque pièce a été intelligemment aménagée pour offrir à ses occupants un maximum de confort et d'intimité. La cuisine séparée, est entièrement équipée, idéale pour concocter de délicieux repas en famille. La pièce de vie principale, d'une surface de 20,5 m², est baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres offrant une exposition plein sud pour profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 3 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et un environnement calme et paisible pour ses habitants. De plus, la présence d'un gardien assure la sécurité et la tranquillité des lieux. Pour le stationnement, un box de 18 m² en sous-sol est inclus avec l'appartement pour garer votre véhicule en toute sécurité. Vous profiterez également de tous les équipements de confort moderne tels que la fibre optique, le câble TV, le chauffage individuel par radiateurs, l'assainissement collectif. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement au charme indéniable, idéal pour poser vos valises et profiter d'un cadre de vie agréable, proche des commodités (commerces, écoles, transports) pour simplifier votre quotidien. N'attendez plus, contactez-moi pour planifier votre visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.