Iad France - Stéphane Epailly (06 08 93 73 08) vous propose : OPPORTUNITÉ RARE Situé à proximité du Boulevard Pereire et de la Place du Maréchal Juin, dans un quartier prestigieux de Paris, cet appartement atypique de 114 m² loi Carrez (173 m² au sol), offre un potentiel incroyable pour créer un véritable bijou architectural. Au sein d' une voie privée et très prisée, dans un édifice remarquable datant de la fin du 19 ème siècle, cet appartement traversant bénéficie d'un environnement très calme, sans vis à vis et d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Une entrée située au 2 ème étage donne accès à des escaliers menant à l'appartement qui est composé de 3 petits niveaux. Le 1 er niveau est composé, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un coin bureau, d' une chambre avec salle de bains / douche et d'un wc. Au 2ème niveau, une galerie mène à deux chambres avec jolie vue sur la partie arrière de l'édifice et une salle de bains avec wc. Au 3ème niveau, mansardé, vous trouverez un grand dégagement desservant une pièce servant de buanderie et une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant. Cet appartement vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer l'espace de vie de vos rêves. Vous pourrez en faire un lieu unique et plein de charme. L'environnement de cet appartement est tout simplement incomparable. Vous serez à proximité immédiate des meilleures adresses de la capitale. De plus, les transports en commun et les stations de métro se trouvent à quelques pas, facilitant vos déplacements dans la ville. La façade est tout simplement exceptionnelle et les parties communes offrent un cachet rare. Une cave est également vendue avec l'appartement. Possibilité de stationner un véhicule devant. Copropriété composée de 4 appartements. Profession libérale ou bureau possible. Inter cabinet bienvenue. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 416.67 € par mois (soit 5000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Epailly EI (ID 57175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 897686465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Atypique

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 114 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1896
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 260 et 4 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 et 4 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.