Iad France - Christophe Orru (06 58 71 40 76) vous propose : En exclusivité Immeuble de rapport avec fort potentiel de 125 m²– Opportunité à saisir rapidement ! Situé en plein cOEur de Fresnes-sur-Escaut, à proximité immédiate de l’hyper-centre, cet immeuble de rapport représente une occasion unique pour les investisseurs avertis. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Ancien local commercial de 42 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour une activité professionnelle ou une transformation en espace de vie. Étage : Surface aménageable permettant la création d’un appartement, optimisant ainsi la rentabilité locative. Travaux à prévoir : L’ensemble nécessite des rénovations, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les espaces selon vos projets. Atouts de Fresnes-sur-Escaut : Situation géographique avantageuse, à proximité de Valenciennes et des axes autoroutiers majeurs. et proche frontière belge. Marché immobilier attractif, avec une demande locative en constante progression. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement à fort potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Orru EI (ID 4242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.