À Vendre : Ancien Hôtel de la Cloche, bâtiment historique à Levroux Situé au cœur de Levroux, l'Hôtel de la Cloche est un bâtiment emblématique chargé d’histoire, offrant un cadre unique et un potentiel exceptionnel. Ancienne auberge de renom, ce lieu a accueilli des voyageurs et des personnalités marquantes au fil des siècles, contribuant à l’économie et à la vie sociale de la cité. La préservation de ce bâtiment, témoin de l'architecture et de la culture de Levroux, est essentielle pour la mémoire collective de la ville. Superficie totale : Plus de 600 m² répartis sur plusieurs étages Rez-de-chaussée : Restaurant en activité, comprenant une salle à manger, un bar, une salle de banquet, une cuisine professionnelle et une réserve. Le restaurant dispose d’un bail 3,6,9 avec un loyer mensuel de 813 euros, garantissant un revenu locatif immédiat. Local commercial indépendant de 19,6 m² Garage de 15 m² Nombre de logements : Le bâtiment abrite plusieurs appartements, chacun offrant une surface généreuse et des possibilités d’aménagement : Premier étage : 4 appartements (de 27,75 m² à 39,5 m²) et un bureau. Deuxième étage : 4 appartements (de 18,4 m² à 46,2 m²). Troisième étage : 4 appartements (de 17,6 m² à 43,7 m²). Travaux de rénovation nécessaires : Les appartements nécessitent une rénovation complète pour optimiser leur aménagement et maximiser leur potentiel. Une modernisation des infrastructures est requise pour transformer ce bien en un complexe résidentiel de standing. Potentiel de revenus substantiels : Avec la remise à neuf des logements et l’exploitation complète du restaurant en activité, cet immeuble offre des revenus locatifs potentiels substantiels. De plus, les atouts historiques du bâtiment renforcent son attractivité et garantissent une valorisation à long terme. Ce projet immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer patrimoine et rentabilité. N'hésitez pas : je serai disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 875766).