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immeuble pièces 245 m2 à vendre à Montendre (17130)

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Vente immeuble 245 m² Montendre (17130)

242 000 €

Immeuble Montendre (17130)

Iad France - Jean-François Cassagne (07 44 80 18 64) vous propose : Superbe Bâtiment Ancien en Centre Ville de Montendre - Idéal pour Projet de vie Familial, Professionnel ou Investissement Situé en plein cOEur du pittoresque centre ville de Montendre, ce bâtiment historique datant de 1900 est une opportunité rare à ne pas manquer. Avec une superficie de 240 m² répartie sur 2 niveaux, cet immeuble offre de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. L'architecture traditionnelle et le charme de l'ancien se marient parfaitement avec l'ambiance animée du centre ville, offrant un cadre de vie authentique et convivial. L'exposition ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La configuration actuelle du bâtiment permet d'imaginer divers projets, que ce soit pour une transformation en résidence principale, en appartements individuels, en espaces commerciaux ou même en espaces de coworking. L'immeuble est en bon état général, conservant tout son cachet d'antan, et ne nécessite pas de travaux importants. Les environs immédiats offrent un accès privilégié aux commerces locaux, aux restaurants, aux écoles et à tous les services essentiels. La proximité immédiate du bâtiment avec le centre ville et ses points d'intérêt en font un lieu stratégique pour un investissement immobilier sûr et rentable. Moins de 45 Mn de Bordeaux, Montendre de vient l'Atout majeur de la ceinture suburbaine Bordelaise. Une ville dont la valeur ne fera qu'augmenter au fil des années prochaines. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment chargé d'histoire au cOEur de Montendre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ce bien exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Cassagne EI (ID 82557), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 815099858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Superficies: Surface habitable : 245 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 380 et 7 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 380 et 7 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.