Dans le centre-ville de Niort venez découvrir un immeuble de rapport composé au rez de chaussée d'un local commercial et d'un duplex. Le fond de commerce (salon de coiffure) est à vendre en même temps que les murs. Pour la partie fond de commerce : Charmant salon de coiffure de 35 m² environ, entièrement refait à neuf en 2019. En entrant vous y trouverez un coin encaissement, puis 4 postes de coiffures, 2 bacs à shampooings, et un espace préparation couleurs. Dans l'arrière boutique, vous retrouverez un espace rangement dans l'escalier, un coin repas avec sa kitchenette, et un WC séparé. Le local est équipé de climatisation, et possède une cave avec stockage, où se situe 2 ballons d'eau chaude, et la machine à laver. Le fond de commerce comprend le matériel, le mobilier, les effectifs (2 employées à temps plein et une apprentie), et la clientèle. Loyer mensuel : 780€ hors charges. Les atouts de ce local : sa localisation (très fréquentée), sa grande vitrine donnant sur la rue, aucun travaux à prévoir, et une clientèle fidèle. Les murs de l'immeuble comprennent : -Le local commercial du salon de coiffure loué 780€ -Un duplex de 46 m² actuellement loué 550€, constitué d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc (locataire à jour de ses loyers). La propriétaire souhaite vendre le fond et l'immeuble ensemble. Prix du fond de commerce : 65400€ HAI Prix de l'immeuble 179990€ HAI Montage possible : -Achat du fond pour votre activité de coiffure par votre entreprise -Achat des murs par en SCI ou en nom propre afin de vous constituer un patrimoine immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "". NIORT situé à seulement 2h de PARIS en train est une ville moyenne qui dispose de l'ensemble des commerces de proximités, universités et écoles. Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "Proprio A Tout Prix" diffusée tous les jours sur W9,6ter et 6play Besoin de vendre avant d'acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Meublé

Orientation sud

Refait à neuf

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Double vitrage

Tout-à-l'égout
Pièces: 2 WC

WC séparés
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: Duplex
Etat: Etat general : Excellent