Iad france - marilyne giroud (06 60 36 70 24) vous propose : opportunité exceptionnelle en plein coeur de villemontais – bâtiment à rénover – idéal investisseur vous recherchez un projet d'investissement offrant un potentiel exceptionnel ? Ne cherchez plus, ce bâtiment à rénover est l'opportunité qu'il vous faut ! D'une surface généreuse de 420 mètres carrés et réparti sur 3 niveaux, ce bâtiment offre un espace à repenser selon vos besoins et votre vision. Cet immeuble comprend 3 niveaux, avec : *au rdc : un local de 65 m² pouvant être transformé en appartement ou garages pour les locataires. * au 1er étage : un t3 de 69 m² composé d' une pièce à vivre cuisine / séjour de 33 m², 2 chambres lumineuses de 18 et 12 m², 1 salle de bain, un wc, un balcon et une vue dégagée sur roanne et ses coteaux. Fenêtres en pvc et volets en fer. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. * toujours au 1er étage : un duplex de 93 m² avec au rdc une pièce à vivre de 40 m² et une cave voutée de 20 m², et à l'étage 2 chambres, une buanderie, une salle d'eau, un wc. Travaux de rénovation en cours. Fenêtres en pvc et volets en fer. * enfin, au dernier étage un magnifique plateau de 140 m² lumineux sous les toits avec une vue dégagée sur le roannais. Avec aucune pièce prédéfinie, vous avez la liberté totale de créer un lieu unique et adapté à votre projet. Les plus : situé en plein coeur de villemontais, proche des commodités et des points d'intérêt locaux, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour attirer des locataires potentiels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 357 et classe climat f indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marilyne giroud ei (id 35834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint etienne sous le numéro 848774295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Vue dégagée

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 420 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 620 et 2 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.