Ce bien, situé à sainte-soulle en zone ux (artisanale et industrielle), offre un potentiel diversifié grâce à sa configuration et sa situation idéale. Description : • maison d’habitation : 132 m² habitables comprenant : • 2 chambres, un bureau et un dressing. • grand espace de vie de 67 m² avec cuisine ouverte à aménager. • terrasse en bois attenante. • infrastructures extérieures : • deux parkings goudronnés (550 m²). • parcelle totale de 3600 m² en zone ux. • hangar existant : 170 m² à exploiter ou transformer. Opportunités et conformité : • la zone ux permet activités artisanales, industrielles ou bureaux en lien avec ces activités. • possibilité de transformation de la maison en bureaux. • extensions ou nouvelles constructions possibles, sous réserve de respecter : • coefficient d’emprise au sol élevé (environ 60 %). • hauteur limitée (généralement 12-15 m). • aménagements paysagers obligatoires en bordure de parcelle. • gestion des eaux pluviales et conformité avec les normes environnementales. Avantages : disponible immédiatement, ce bien offre un usage mixte idéal pour une activité professionnelle ou résidentielle avec aménagements complémentaires. Pour plus d’informations, organisation d'une visite, merci de me contacter. Vidéo disponible : / fr (lien vidéo) (lien vidéo) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 360 361 - greffe de la rochelle) valérie gadonneix entrepreneur individuel 06 98 15 13 12 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 883852).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Refait à neuf
Pièces: 5 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 143 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 600 m²

Surface jardin : 3 346 m²
Etat: Construit en 1986

Etat general : Rénovée habitable de suite pour la maison
Certifications: BBC