Iad France - Florian Fabre (06 29 36 64 43) vous propose : Cher confrère, chère consoeur, le partage est la clé de la réussite donc si vous avez les acquéreurs, j'ai la maison. Charmante Maison de Caractère avec Jardin, Terrasse et Nombreuses Possibilités à Challignac Cette magnifique maison de campagne, datant de 1900 et d'une surface totale de plus de 400 m² se composant d'une maison principale de 280 m² et d'un appartement de 120 m², offre un cadre de vie unique et chaleureux, idéal pour les amoureux de l'authenticité et du charme ancien. Située à Challignac, cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité et de vastes espaces. Description des Pièces : La maison principale se compose de 11 pièces spacieuses réparties sur 2 étages : Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée accueillante de 17 m² rappelant un style ancien, une cuisine séparée avec cheminée de 30 m², trois grands salon / salle à manger de presque 30 m² chacun, un WC, une salle de bain et un cellier. Au 1er étage, vous y trouverez quatre chambres lumineuses et spacieuses et une salles de bain avec WC. Le deuxième étage lui reste à aménagé. L'appartement lui déjà rénové en parti se compose de 5 pièces : Vous y trouverez une entrée / salon de 50 m² avec mezzanine offrant un espace supplémentaire et accès à des combles, une cuisine séparée de 12,5 m², un couloir pour accéder à la salle d'eau, un WC et les deux chambres de 16,5 m² et 17 m². Avantages : - Deux bâtiments différents pour faire les travaux en attendant, accueillir famille, amis, location,. - Authenticité et charme de l'ancien, - Belle terrasse couverte pour profiter des journées ensoleillées, - Vaste jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement, - Proximité de Bordeaux, Saintes, Cognac, Angoulême et Barbezieux, pour faciliter vos déplacements, - Possibilité d'installer une piscine pour des moments de détente, - Assainissement aux normes, - Charpente et couverture en excellente état, - Espaces de rangement - Quartier sécurisé avec portail fermé électrique pour plus de tranquillité - Travaux de rénovation à prévoir pour personnaliser votre espace de vie selon vos goûts Cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique, à proximité de toutes les commodités nécessaires. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à Challignac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Fabre EI (ID 82161), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 925165607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Bien de caractère
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 403 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 509 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 7 007 et 9 481 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 007 et 9 481 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.