Iad france - florence carles (06 51 04 04 86) vous propose : villa d'exception coup de coeur - launaguet / toulouse 10 pièces - 274 m² surface habitable - surface totale 342 m² - 3000 m² de terrain j'ai le plaisir de vous présenter en exclusivite, cette belle maison unique et rare sur une parcelle arborée et clôturée de 3000 m² sur la commune de launaguet contemporaine des années 90 aux volumes généreux, elle propose une distribution résolument actuelle avec son hall d'entrée conduisant au coin nuit avec 2 chambres équipées de salle d'eau privatives, un dressing sur mesure de plus de 10 m², une salle de bain xxl de 39 m² avec coiffeuse, baignoire et douche italienne spacieuse. Egalement une salle de sport avec son spa de 6 personnes, ouverte sur le jardin avec de grandes baies vitrées en galandage est à découvrir pour l'effort et la récupération ! Sur l'aile centrale, une cuisine séparée sur mesure entièrement équipée (pouvant facilement s'ouvrir sur le double salon séjour) est un élément central de cette villa avec ses équipements et matériaux de qualité (friteuse et micro onde neff intégrés, réfrigérateur américain, four, plaque combinée gaz / électrique, hotte. ) donnant sur une terrasse de plus de 50 m². Un escalier vous conduit à la découverte des bons crus avec une cave à vins climatisée en sous sol. Sur l'aile droite, un magnifique salon déplafonné de 77 m² avec un accès sur une rochelle pour accueillir un bureau, wc séparé, 2 autres chambres avec salle d'eau privatives et une terrasse pour le point de vue panoramique sur le jardin et la piscine. Côté prestations : construction en briques (zéro placo), chauffage au sol au rez de chaussée (chaudière gaz) / climatisation réversible / fermeture centralisée des stores / système aspiration centralisée, alarme. L'extérieur est une perle rare avec son jardin arboré (2 puits pour arrosage intégré), triple garage, pool house de 70 m² avec son coin cuisine et barbecue, salle de bain et wc pour recevoir famille et amis. Et la piscine ? Iloe à débordements avec un splendide gazébo venu tout droit de bali. Un bonheur pour nager avec sa forme atypique de 72 m², ses plages, au sel, chauffée (liner armé, machinerie en sous sol avec bac de récupération) aux portes de toulouse, cette belle villa est idéalement située dans une impasse au calme et se situe à pied à 200 mètres du centre ville de launaguet / ecoles et commerces et à 10 mn du métro borderouge en voiture. Les + : calme / volumes genereux / luminosite / prestations de qualite / triple garage / dependances pouvant se convertir en t2 / jardin paysager / spa 4 / 6 personnes / piscine et terrasses / aucun vis a vis je serai ravie de vous faire découvrir cette jolie villa et vous accompagner dans votre projet, contactez moi du lundi au samedi ! Vous êtes loin de toulouse ? Une visite virtuelle est disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 169 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence carles ei (id 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Bien d'exception

Calme

Belle vue
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 10 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 282 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 000 m²
Etat: Construit en 1992
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 780 et 5 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 et 5 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.