Propriété d'exception à Montespan (31260) Dans un cadre bucolique au cœur d'un environnement préservé, cette propriété s'étend sur un terrain clos de 4700 m², agrémenté d'aménagements de qualité et de deux accès indépendants par portails opposés. Idéalement située à proximité des commodités, à seulement 15mns de Saint-Gaudens et 1 heure de Toulouse, elle allie charme, confort et potentiel. La maison principale, d'une surface habitable de 375 m², a été édifiée en 1788 et séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant avec escalier en chêne mène à un séjour lumineux doté d'une cheminée à insert, une cuisine indépendante, une buanderie et wc. À l'étage, vous trouverez une pièce de vie baignée de lumière, une salle de bains avec baignoire, wc, trois chambres, dont une équipée d'un dressing, ainsi qu'une vaste terrasse de 74 m² offrant un panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées. Une annexe attenante et communicante complète cette première maison. Accessible également de manière indépendante, elle comprend un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau, wc et deux chambres avec dressings. Cet espace constitue une opportunité idéale pour un logement autonome ou un projet locatif. Une maison secondaire indépendante de plain-pied, d'une superficie de 65 m², enrichit la propriété. Elle propose un séjour avec coin cuisine, deux chambres avec dressings, une salle de bains équipée de double vasques, d'une baignoire balnéo et wc. Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou pour accueillir vos proches en toute indépendance. Les extérieurs de la propriété sont en partis aménagés. Une piscine enterrée de 10m x 6m, accompagnée d'un pool house à finir d'aménager (22 m² avec local technique et douche à finir), complète cet espace. Le jardin arboré est agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager. Les stationnements sont multiples, avec un double garage, un carport et un abri de 35 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée. À seulement 5mns de Labarthe-Inard et Pointis-Inard, elle est également à 15mns de Saint-Gaudens, de Salies-du-Salat et de l'accès autoroutier. Les stations de ski du Mourtis sont accessibles en 45mns, et Toulouse, l'Espagne ou Bagnères-de-Luchon en 1 heure. Ce bien rare sur le marché se prête à de nombreux projets : résidence principale, maison secondaire, investissement locatif ou exploitation d'un espace indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 11 pièces

7 chambres

4 WC

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 440 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 4 700 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : Calme - Vue Panoramique

Situation : montagne
Etat: Construit en 1788