Iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD (06 15 93 29 54) vous propose : Rare - Superbe Maison de Maître sur une parcelle de 1218 m². La maison que je vous propose aujourd'hui bénéficie d'un environnement exceptionnel au sein du quartier prisé de Bonhoure-Guilheméry. Nous sommes à pieds à 10 mn de la place Dupuy et à 18 mn de la place Wilson, le canal du midi est à 300m. Les écoles de renom sont tout près et accessibles à pieds, les commerces de proximité également. Lorsque vous franchirez le seuil de cette demeure d'exception du milieu 19ème, avec une extension réalisée en 1950, vous serez immédiatement séduit par le cachet, l'atmosphère chaleureuse et la luminosité. Après une rénovation complète achevée en 2020, la maison de 342 m² allie désormais le charme de l'ancien et la modernité. L'esprit du lieu a été conservé, les éléments décoratifs également : superbes carreaux de ciment, escalier majestueux, parquets, portes d'origine, hauts plafonds, moulures, cheminées en marbre. Le rez-de-chaussée avec sa double entrée accueille un immense hall, une cuisine indépendante avec pièce de service, une grande salle à manger lumineuse, un salon, un 'studio' de 25 m², avec kitchenette et salle de bains. Pour le premier étage, le palier lumineux dessert une suite parentale avec salle d'eau, une chambre et un grand dressing, un WC indépendant, un coin cuisine, un vaste salon avec bibliothèque et un bureau. Vous accédez enfin à la partie appartement : trois grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un salon, une petite cuisine. Deux entrées distinctes, dont une extérieure, un toit terrasse, un jardin indépendant. La particularité de l'étage ? La vue incroyable sur l'extérieur et le magnifique jardin, grâce aux multiples baies vitrées. Vous êtes dans un véritable cocon, au milieu des arbres, isolés des bruits et des regards. De nombreuses annexes complètent avantageusement l'ensemble : une cave, un rangement à bois, une pièce technique, un atelier, un grand garage de 35 m², etc. Enfin, le magnifique jardin de plus de 900 m² offre un véritable havre de paix en pleine ville. Je vous invite à venir visiter ce bien d'exception. Dossier technique, photos et informations complémentaires sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD EI (ID 61230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 12 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 342 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 218 m²
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 260 et 5 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 260 et 5 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.