Iad france - marie verdera (06 72 01 35 55) vous propose : maison de caractère avec vue panoramique sur la réserve naturelle des gorges de l’ardèche, avec fort potentiel locatif, à 10 minutes d’aubenas. Une propriété unique, véritable coup de coeur ! Cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent un bien avec un fort potentiel locatif et un cadre exceptionnel. Voici un résumé des caractéristiques principales : maison principale - surface : 106 m² - piscine : 5x11 m - rez-de-chaussée : entrée 10 m², espace de vie 29 m², cuisine séparée 16 m², salle de bain 10 m² - étage : 3 chambres (10,11 et 15 m²), 1 bureau, mezzanine 14 m². Logements indépendants - surface totale : 228 m² - 3 t2 : - premier t2 : pièce de vie lumineuse de 28 m² avec une belle hauteur sous plafond de 4.57 m, grande terrasse, salle d’eau / wc, cuisine de 17 m², mezzanine de 18 m² pour le coin nuit - deuxième t2 : grande pièce de vie avec coin cuisine de 31 m², chambre spacieuse de 16 m², salle d’eau / wc, terrasse - troisième t2 : cuisine / séjour de 34 m², salle d’eau / wc, mezzanine de 20 m² pour le coin nuit - 1 t3 : pièce spacieuse de 51 m² à aménager, salle d’eau / wc, grande mezzanine de 30 m², terrasse. Terrain et ruine - terrain : plus de 8000 m² - ruine : environ 160 m² à rénover atouts - vue panoramique sur la réserve naturelle des gorges de l’ardèche - 10 minutes d’aubenas - potentiel locatif élevé - cadre enchanteur et tranquillité cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet alliant charme, potentiel et créativité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 310 et classe climat d indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marie verdera ei (id 61500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 837922392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Belle vue

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 13 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 335 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 8 814 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 050 et 4 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 et 4 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.