Majestueux Ensemble Immobilier – Élégance Patrimoniale et Architecture Contemporaine au Cœur de Bergerac Découvrez un ensemble immobilier d’exception, où le charme intemporel d’une somptueuse demeure en pierre du début du XXe siècle s’allie à la modernité d’une maison contemporaine neuve. Niché au cœur de Bergerac, ce bien rare conjugue harmonieusement raffinement, confort et possibilités multiples, dans un cadre verdoyant et privilégié. La Demeure Principale : Un Bijou d’Histoire et de Prestige Entrez dans une résidence d’exception, où chaque détail témoigne d’un passé riche et d’une rénovation minutieuse : • Un hall d’entrée magistral, orné de carreaux de ciment d’origine et éclairé par une porte vitrée d’art au design travaillé, qui confère une aura unique à ce premier espace de réception. • Un salon de réception Art Déco, sublimé par une peinture d’époque au plafond, des moulures finement restaurées et une luminosité traversante, idéal pour recevoir dans une ambiance prestigieuse. • Une salle à manger élégante, parée de boiseries nobles et d’un parquet d’époque, parfaite pour les repas en famille ou les dîners de cérémonie. • Un second salon, aménagé en bibliothèque feutrée, qui peut être repensé en suite parentale de plain-pied, avec la possibilité d’y intégrer une salle d’eau attenante. • Une cuisine contemporaine haut de gamme, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée et au jardin. À l’étage, le raffinement se poursuit avec : • Une suite parentale d’exception, comprenant un dressing sur mesure et une salle d’eau privative moderne. • Deux autres chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle, et une salle de bain complémentaire aux finitions luxueuses. Les combles, totalement aménagés, offrent un espace additionnel composé : • D’une quatrième chambre élégante, parfaite pour accueillir. • D’un bureau lumineux, idéal pour télétravailler ou s’adonner à des loisirs créatifs. • D’une salle de bain indépendante, apportant confort et praticité à cet étage. La Maison Contemporaine : Modernité et Flexibilité Cette maison neuve, conçue avec soin et des matériaux haut de gamme, offre des espaces lumineux et modulables : • Rez-de-chaussée : 2 chambres, un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée moderne, et 2 salles d’eau élégantes. • À l’étage : 3 autres chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, salle d'eau supplémentaire, un grand séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée. Ce bien polyvalent permet de créer une grande maison familiale ou deux appartements indépendants. Actuellement, le rez-de-chaussée est occupé par deux kinésithérapeutes, offrant un espace parfait pour une activité professionnelle ou libérale. Les Extérieurs : Un Écrin de Sérénité Le jardin paysager, soigneusement entretenu, se pare d’une piscine chauffée et d’une terrasse ombragée, invitant à la détente et au plaisir en toute saison. L’agencement extérieur, pensé avec goût, fait de cet espace un véritable havre de paix au cœur de la ville. Un stationnement privé et sécurisé complète cet ensemble d’exception. Un Ensemble Immobilier Unique et Polyvalent Que vous recherchiez une résidence principale prestigieuse, un espace pour une activité professionnelle ou un investissement locatif haut de gamme, cet ensemble répondra à toutes vos attentes avec élégance et versatilité. Contactez-moi pour découvrir ce joyau au cœur de Bergerac, où chaque détail raconte une histoire et chaque espace inspire un avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882331).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine
Pièces: 14 pièces

9 chambres

6 WC

WC séparés

3 salles d'eau

3 salles de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 427 m²

Surface carrez : 395 m²

Surface du séjour : 94 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 310 m²
Etat: Construit en 1900