Découvrez cette belle maison de 64 m², située dans le pittoresque village de Courniou, parfaite pour un premier achat ou pour profiter d'une retraite paisible au cœur du Haut Minervois. Entièrement rénovée avec soin par les propriétaires actuels, cette maison est nichée dans un environnement verdoyant, offrant un cadre idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Caractéristiques Principales : - Surface habitable : 64 m² - Garage spacieux de 55 m² au rez-de-chaussée - Pièce de vie lumineuse de 29 m² à l'étage, avec poêle à bois - Salle d'eau avec douche et WC, adjacente à la pièce de vie - Terrasse de 22 m² avec accès direct au garage par une trappe ingénieuse - Jardin privatif de 200 m² avec coin potager, espace pour un jacuzzi et une terrasse ensoleillée - Deux chambres de 11et 18 m² à l'étage supérieur Points Forts : - Rénovation récente (2023) : électricité, plomberie, planchers, isolation, tout a été refait ! - Chauffage économique : poêle à bois qui chauffe efficacement toute la maison - Petite taxe foncière : seulement 133 € - Quartier calme et sécurisé : idéal pour une vie sereine - Commodités et services essentiels à seulement 6 km : accès facile au quotidien - Accès rapide aux grands axes routiers : idéal pour déplacements - Espaces extérieurs aménagés pour profiter du soleil, avec un coin détente et un potager Pourquoi Cette Maison ? Que vous soyez un jeune couple à la recherche d'un nouveau chez-soi, ou des retraités souhaitant s'installer dans un coin paisible du Sud de la France, cette maison saura séduire. Sa rénovation et son cadre agréable en font un investissement sûr et un véritable coup de cœur. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison dans une région prisée pour son climat méditerranéen, sa richesse culturelle, et ses paysages magnifiques ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison rénovée avec soin ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 874405).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Jacuzzi

Cheminée

Ensoleillé

S.H.O.N. : 51

Terrasse

Jardin

Calme

Refait à neuf
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 64 m²

Surface du séjour : 29 m²
Extérieur: Surface terrain : 300 m²

Surface jardin : 240 m²
Etat: Construit en 1900

Etat general : Rénovée en 2023
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