Iad France - Christophe Loisel (07 52 06 18 52) vous propose : Charmante maison de 92 m² à Nantes - Quartier Chantenay Ouest, cadre calme et privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : -Une entrée accueillante, -Un salon-séjour lumineux ouvrant sur une véranda récente, chauffée et équipée de panneaux amovibles électriques pour moduler l’ensoleillement, -Une cuisine aménagée et indépendante, -Un WC séparé. À l’étage : -Deux grandes chambres spacieuses, dont une pouvant être divisée pour créer une troisième chambre, selon vos besoins, -Une salle de bains. Extérieurs et prestations : -Un jardin intimiste et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours au calme, -Un garage avec portail motorisé, offrant un espace de stationnement sécurisé, -Des combles aménageables, permettant d’ajouter encore plus de potentiel à ce bien. La maison bénéficie d’équipements modernes et récents : huisseries récentes en double vitrage, isolation performante (DPE classé 'C'), ouvertures automatisées, et confort thermique optimisé. Localisation idéale : Idéalement située dans le quartier de Chantenay, proche du Boulevard Jean Moulin, cette maison de 92 m² offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun (lignes de bus C20 et 81, ligne 1 du tramway). Parfaitement adaptée pour une vie de famille, elle combine confort, fonctionnalité et tranquillité. Un cadre de vie alliant praticité et sérénité, à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Loisel EI (ID 68019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 142 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 020 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.