Venez découvrir cette maison en pierre avec son terrain cons-tructible, sans vis à vis. Située à 10 min de Roanne sur la cote Roannaise à L'entrée de St Alban les Eaux. La maison est sur réez de chaussé surélevé avec demi sous sol, vous trouverez 2 chambres, une cuisine, salon séjour et une salle d'eau WC (pas de mur porteur en cloison) Le sous sol bénéficie d'une hauteur sous plafond suffisante pour l'exploiter en habitable si besoin. En complément vous avez 1 garage double de 40 m², la terrasse orientée sud est, un Poolhouse et 2 cabanons de jardins Vous avez également un puit qui peut alimenter les WC et machine à laver. Le terrain est 100% cons-tructible et un CU opérationnel est en instruction pour savoir exactement les réglementations d'urbanisme pour faire une maison neuve Portail électrique, double vitrage, volets électriques, VMC, accès par chemin privé Chauffage pompe à chaleur par splits convertibles en climatisation l'été La taxe foncière est de 564 € DPE C établi sur la consommation final correspondant à la consommation réel après compteur (le cout énergétique mini / maxi est faux car calculé sur la conso primaire Visite virtuelle 360° disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 574429 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 57 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 008 m²
Etat: Construit en 1900
A proximité: Proximité transports