Une pépite, située à Aussonne (31840) en limite de BEAUZELLE / SEILH, cette très charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des accès rapides au périphérique et du MEET, et à 3 min en voiture du Golf de Seilh offrant ainsi une combinaison parfaite entre tranquillité et facilité de déplacement et commodités. Aussonne se distingue par son cadre calme et ses espaces verts, tout en restant à proximité de commerces et services essentiels. Sur un terrain constructible clos et végétalisé de 825 m², cette propriété dispose de nombreuses places de parking, d'un grand garage avec grenier et d'une dépendance de 15 m² offrant des possibilités de rangements supplémentaires. Le terrain plat et piscinable, joli végétalisé sans vis-à-vis, ajoute une dimension de confort et d'intimité à cette maison coup de coeur ! À l'intérieur, la maison rénovée avec beaucoup de goût sur environ 90 m² habitables propose une configuration en T4 comprenant une entrée, une jolie cuisine séparée, un cellier / buanderie, un grand séjour-salle à manger avec poêle à bois en rez de jardin, une chambre et une salle d'eau avec wc. À l'étage, une mezzanine mansardée de plus de 20 m² (et la possibilité de créer une chambre supplémentaire), une deuxième pièce séparée pouvant faire office de bureau, de chambre ou de dressing, des toilettes indépendantes et une salle de bain offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Avec ses 2 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, ainsi que la climatisation, cette maison allie praticité et confort au cœur d'un quartier paisible d'Aussonne. C'est le bien idéal pour un premier achat ou pour une retraite paisible dans une maison qui crée une jolie surprise dès que vous passerez sa porte d'entrée. un vrai coup de cœur vous attend ! Prêts à le vivre lors de votre visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie FABRE, Tél. : 06 09 74 44 49, E-mail : lucie.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 504337866.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Extérieur: Surface terrain : 825 m²
Etat: Construit en 1961

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.