EXCLUSIVITE - BRIGNON (Gard - 30190) - Maison 4 pièces 110 m² avec terrasse et garage Au cœur du charmant et historique village de Brignon, découvrez cette magnifique maison de village en pierre de 110 m² qui allie authenticité et confort moderne. Une véritable perle rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie où charme et confort se rencontrent. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de rangement de 15 m², facilement aménageable en bureau, atelier ou pièce supplémentaire selon vos besoins. À cela s'ajoute un grand garage de 50 m², un atout exceptionnel en plein village, idéal pour les bricoleurs ou pour stationner plusieurs véhicules. En montant à l'étage, vous serez séduit par une généreuse pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa configuration traversante. Son insert à bois ajoute une touche de convivialité pour vos soirées d'hiver. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, un espace parfait pour savourer vos petits déjeuners, vos apéritifs d'été ou votre espace détente. La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour allier fonctionnalité et esthétique. Un espace buanderie et un wc complètent ce niveau. Le dernier étage est réservé à l'intimité et au repos. Vous y découvrirez trois chambres, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. La grande salle de bains, avec baignoire et toilettes, promet des moments de détente absolus. Côté prestations, la maison offre tout le confort moderne : menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale, climatisation réversible sur les deux étages de vie, la fibre, et un confort soigné qui met en valeur son charme d'antan. Située dans un environnement calme et agréable, à proximité du centre du village, cette maison est prête à devenir votre nouveau cocon. Un bien d'exception, bien situé où vous n'avez qu'à poser vos valises ! Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Vous tomberez sous le charme dès le premier regard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 06 25 88 56 23, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520 396 789.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Extérieur: Surface terrain : 97 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 860 et 1 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.