Iad France - Damien AUDINOT (06 18 33 26 14) vous propose : Je vous présente située sur Chavanod, cette maison individuelle de plain-pied implantée sur un terrain paysagé et clôturé de 1200 m² environ. Datant des années 70, d'une surface de 95 m² environ, cette maison authentique présente un fort potentiel de rénovation et d’aménagement qui vous permettront de la personnaliser selon vos envies. Implantée dans une impasse, elle offre un cadre de vie idéal pour un projet familial dans un environnement calme. Elle comprend un hall d'entrée, un salon / séjour lumineux donnant accès à une terrasse exposée, trois chambres, une cuisine aménagée indépendante, une salle de bain ajourée et un WC séparé. Le sous-sol complet accessible par un escalier intérieur abrite un garage double de 43 m², un atelier de 47 m² ainsi que le local de chaufferie. Les plus de cette maison : - Possibilité d'aménager les espaces selon vos besoins - Toit refait il y a une dizaine d'années - Belles Prestations : porte garage, store banne et volets électriques, aspiration centralisée, huisseries oscillo-battantes - Sous sol complet de 100 m² environ - Terrain paysagé et arboré de 1200 m² environ - Environnement calme Idéalement située, à seulement 5 minutes de l’échangeur Seynod Sud, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, proximité des commodités et des axes routiers. Profitez de l'opportunité de rénover votre future maison selon vos désirs et aspirations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien AUDINOT EI (ID 50399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 182 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 540 et 3 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 et 3 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.