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maison 4 pièces 105 m2 à vendre à Digne-les-Bains (04000)

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Vente maison 4 pièces 105 m² Digne-les-Bains (04000)

248 500 €

Maison 4 pièces Digne-les-Bains (04000)

Cette jolie maison lumineuse est constituée de deux appartements indépendants et se trouve dans un quartier calme de Digne. Elle est exposée plein sud pour les pièces principales, et ouest pour la chambre de l'appartement entièrement rénové du 1er étage. La maison se situe à 10mn à pied du centre ville et à 2 minutes en voiture, elle est également proche des établissements scolaires et des transports en commun dignois. Le premier étage de la maison a été entièrement rénové fin 2023 avec « goût » et de très belles finitions. Cette rénovation a été réalisée par des professionnels : Double vitrage de grande qualité Excellente isolation Portes à galandage VMC Tous les équipements de cet étage ont moins d'un an Cet étage d'environ 60 m² se compose ainsi : Petit sas d'entrée vitré de 3,00 m² pour se débarrasser et protéger la maison des températures extérieures Grand salon d'environ 30 m² (avec placard de rangement) et donnant sur une belle terrasse couverte d'environ 7 m² Chambre parentale avec grand dressing et salle d'eau avec fenêtre et chauffe-serviettes : Chambre 9,50 m² (ouverte sur le dressing) Dressing 6 m² Salle d'eau 4,20 m² Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon tout en étant légèrement en retrait : 5,70 m² Wc séparé avec fenêtre et lave-mains : 2,20 m² Grands placards avec portes coulissantes dans le salon Une très belle terrasse couverte orientée plein sud et surplombant le jardin : 7,00 m² Au rez-de-jardin nous trouvons un autre appartement de 46 m² avec une véranda chauffée de 10 m². Cet appartement est à rénover. Il se compose comme suit : Grande chambre avec placard : 15 m² Salon avec cuisine ouverte : 18 m² Salle d'eau avec wc et fenestron : 2,60 m² Véranda avec radiateur : 10 m² Le bien possède : Un grand garage de 27 m² accessible depuis l'appartement du rdc Deux abris de jardin fermés 6 m² et 4 m² Jardin entièrement clôturé Le premier étage bénéficie d'une très bonne isolation répondant aux dernières normes et d'un poêle à granules neuf et programmable ainsi qu'en appoint, des radiateurs électriques et un sèche serviettes. Le DPE classé en E représente la moyenne des deux appartements. Il faut donc tenir compte que la note est déclassée à cause de l'appartement non rénové du rez-de-jardin. L'appartement du rez-de-jardin est idéal pour une location à l'année ou saisonnière (nous avons la chance de bénéficier de thermes réputés et ouverts presque toute l'année et dont les cures ont une durée de trois semaines). En ce qui concerne les locations meublées Digne-les-Bains jouit de plusieurs établissements de l'Enseignement supérieur : L'école d'infirmiers (IFSI) : 3 ans d'études L'Institut Universitaire Technologique : 3 ans d'études BTS : 2 ans d'études L'ancien IUFM où les étudiants préparent des Masters en 2 ans Par ailleurs la configuration du bien se prête également très bien à l’installation d'un cabinet libéral (appartement bien séparé du 1er étage, facilité de stationnement) Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui, paradoxalement, est avantageux pour lui (pour le calcul des frais de notaire). et ne change rien pour le vendeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatriz SALAZAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 985 080 Greffe de MANOSQUE) 07 54 37 20 20 (réf. 573984 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

A rénover
Pièces: 4 pièces

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 278 m²