Iad France - Céline GALLIER (06 61 68 99 50) vous propose : MERIGNAC - VIAGER OCCUPE Découvrez cette maison pleine de charme, construite en 2002, qui allie modernité et confort, à deux pas de Bordeaux. Avec ses 128 m² environ de surface habitable, elle vous offre des espaces pensés pour une vie agréable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une pièce de vie traversante et baignée de lumière, comprenant un salon cosy, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement équipée. Une arrière-cuisine pratique, un WC et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l’extérieur, profitez d’un jardin parfaitement entretenu, d’un préau idéal pour vos soirées estivales et d’un cellier bien agencé. À l’étage, vous trouverez : • Trois chambres spacieuses, chacune équipée de placards dressing sur mesure, • Une salle de bain moderne avec baignoire et douche, • Un WC séparé. Cette maison est équipée de prestations de qualité, telles que la climatisation réversible, le double vitrage pour une isolation optimale, un système de vidéosurveillance et un garage. Un emplacement idéal Située dans un quartier résidentiel paisible, cette propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité et dynamisme urbain. À seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac, elle bénéficie également d’un accès direct au bus numéro 1, vous reliant facilement au cOEur de la ville. Opportunité Viager : Offrant une réelle opportunité patrimoniale, cette maison est proposée en viager occupé Homme 71 ans • Valeur vénale : 550 000 € • Prix d’achat viager : 284 900 € (soit une décote de 48 %) • Bouquet : 95 750 € HAI (dont 35 750 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) • Bouquet net vendeur : 60 000 € • Rente mensuelle : 1 327 € • En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %. Pourquoi ce viager est une opportunité unique ? En plus de son potentiel patrimonial, cette maison est un véritable coup de cOEur : des prestations modernes, un environnement privilégié et une localisation stratégique en font une valeur sûre, que ce soit pour un investissement ou un projet à long terme. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour découvrir ce bien ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER EI (ID 61570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 128 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.