Iad France - Quentin Lanceau (06 69 20 53 84) vous propose : Belle maison T4 à Pinsaguel : calme, confort et jardin spacieux ! Dans une impasse paisible, à quelques pas du centre-ville de Pinsaguel, cette maison T4 de 80 m² habitables construite en 2004 combine modernité, fonctionnalité et emplacement privilégié. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 35 m² avec une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille. Ce séjour s’ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter de repas en plein air ou de moments de détente entre amis. À l’étage, trois belles chambres de 12 m² chacune offrent un espace confortable pour toute la famille. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage, tandis qu’un autre WC est accessible au rez-de-chaussée pour plus de praticité. La maison, mitoyenne d’un seul côté (côté garage), bénéficie d’une belle luminosité et d’un calme préservé. À l’extérieur, un grand jardin de 250 m² environ constitue un véritable havre de paix, idéal pour les jeux des enfants ou vos projets paysagers. Un garage très pratique de 14 m² intégrant un espace buanderie complète les prestations et vous permettra de stocker toutes vos affaires. Pourquoi choisir Pinsaguel ? Située à seulement 10 minutes au sud de Toulouse, Pinsaguel séduit par son cadre verdoyant et ses nombreuses commodités : écoles, commerces de proximité, services médicaux et infrastructures sportives. La commune est bien connectée grâce aux lignes de bus Tisséo et à la gare de Portet-sur-Garonne, permettant un accès rapide à Toulouse et ses environs. Les plus de ce bien : - très bon score au DPE / GES, garantissant une excellente performance énergétique, - climatisation pour un confort optimal en toutes saisons, - aucune anomalie électrique relevée, pour une sécurité maximale, - maison mitoyenne uniquement du côté garage, pour plus de tranquillité, - un abri de jardin, parfait pour ranger vos outils et accessoires d’entretien extérieur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison prête à accueillir votre projet de vie ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Lanceau EI (ID 47999), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etat: Construit en 2004

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.