Je vous emmène cette fois-ci à RIOM, à deux pas du centre ville, visiter une maison proposant un très fort potentiel sur un terrain de 804 m² et proche de toutes les commodités. Construite un peu avant les années 80 c'est une maison qui à subi quelques rénovations, comme l'installation électrique, l’installation d'une climatisation réversible dans les pièces de vie et des travaux dans la salle d'eau. Aujourd'hui de plain-pied, demain avec un étage puisque tout est prêt pour que les combles soient aménageables et vous permettront d'ajouter plus de 50 m² habitables. Nous commencerons notre visite avec un dégagement avec de nombreux rangements qui desservira une cuisine indépendante, un salon-séjour au beau volume et avec cheminée à foyer fermée, deux grandes chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une pièce traversante nous fera visiter le garage et une cave. De multiples possibilités d'agencement sont possibles. Nous continuerons, par un accès tout à fait confortable, aux combles, qui n'attendent plus que vos talents d'architecte d'intérieur. Les arrivées d'eau, canalisation, arrivée électrique, ouverture sur l'extérieur, tout est là. Le système de chauffage actuellement proposé est en électrique et / ou clim réversible et / ou cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage, de la construction. Le terrain de 804 m² proposera la possibilité de rajouter un Carport si besoin et une allée généreuse, sur le terrain de la maison, pouvant accueillir des véhicules assez imposants. Cette maison affiche une classe énergétique E qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 265 kWh / m2 / an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est notée B (Chiffre annuel : 8 Kg CO2 / m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1620€ et 2270€ en 2021. Pour plus de renseignements merci de prendre contact avec David Pereira de l'agence ORPI MGImmobilier à AULNAT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence agence : 108.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 111 m²

Surface carrez : 111 m²
Extérieur: Surface terrain : 804 m²
Etat: Etat general : correct