Maison de ville située dans le quartier de la gare avec jardin et triple garage. Cette maison comprend une entrée desservant un double séjour-salon de 36 m² traversant et lumineux avec du parquet au sol, une cuisine avec accès au jardin, une salle d'eau et wc. À l'étage, deux belles chambres de 18 m² chacune, une petite pièce à usage de chambre d'enfant ou bureau, un cabinet de toilettes. Grand grenier aménageable au-dessus. Cave sous la maison avec garage, chaufferie, cave à vin et buanderie. Jardin agréable sur l'arrière desservant trois garages dont un adapté pour un camping car ou un véhicule utilitaire. Maison saine et très agréable à vivre qui nécessite des travaux de rafraichissement. Idéale pour un artisan. Beau potentiel d'aménagement. Budget : 176 765 euros dont 3.98% d'honoraires charge acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires. Consommation énergétique : 399 kwh / m² / an g emission de gaz à effet de serre : 126 co2 / m² / an g montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3590 euros et 4900 euros logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / avant le 1er janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mallory bonduel, spécialiste de la vente des maisons de ville à alencon, au 07 62 79 93 55 ou par courriel à m.bonduel@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mallory bonduel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 828 915 512 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 378 917. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) mallory bonduel (ei) agent commercial - numéro rsac : 828 915 512 -. (3.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) mallory bonduel (ei) agent commercial - numéro rsac : 828 915 512 -.