Iad france - hélène pinto (06 45 96 75 12) vous propose : en exclusivité - de beaux volumes pour cette * maison de charme lumineuse avec sous-sol, terrasse et jardin, au calme et a l’abri des regards, dans le quartier très convoité de la colonie * vous rêvez d’une maison spacieuse dans un excellent secteur, à la fois proche de toutes les commodités, mais offrant également un environnement calme et intimiste ? Ne cherchez plus : cette belle maison pourrait bien devenir votre futur chez-vous ! Elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel au calme total car en retrait de la rue, dans un quartier résidentiel paisible : située à seulement 10 minutes a pied de la gare centrale (ligne j- accès direct à paris saint lazare en 12min), proche du centre-ville commerçant et à deux pas du groupe scolaire privé de sainte geneviève. Edifiée sur un terrain aux dimensions idéales de 504 m², la maison est accessible par une jolie allée qui mène à la cour, à un garage double (à la lumière du jour) pouvant également servir d’atelier, à l’appentis / cuisine d’été. Vous disposerez également d’un abri bois et d’une maison de jardin. Pratique : vous aurez le choix d’accéder à la maison par la cuisine donnant sur la terrasse, ou par l’entrée-dressing du sous-sol au rdc surélevé, volumes genereux, charme et confort sont au rendez-vous ! Vous pourrez à loisir exercer vos talents de cuisinier dans la confortable cuisine dinatoire de 15 m² entièrement aménagée et équipée, agréable de par sa lumière naturelle et sa vue apaisante sur les arbres. Celle-ci est attenante à la très belle piece de vie aux dimensions rares de près de 50 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, prolongée d’un grand balcon terrasse surplombant le jardin. À vous le repos ou les moments de convivialité en famille ou entre amis ! Il ne vous restera qu’à choisir comment aménager les espaces de ce triple séjour fraichement repeint. Tout est permis ! : salon, salle à manger, bureau, bibliothèque, voire même selon vos envies un billard ou une 3ème chambre. Ce niveau offre également un wc indépendant. À l’etage, le palier donne accès à deux chambres parquetées avec dressing intégré (11 et 15 m²), à un wc séparé et à une salle d’eau avec double vasque dotée d’une grande douche et d’une fenêtre. Profitez d’un espace multifonction au sous-sol ! Accessible de l’intérieur et du jardin, il est entièrement carrelé et de bonne hauteur. Il offre une grande capacité de rangement très utile à une famille : entrée de 10 m² avec son grand dressing - grande pièce modulable de 24 m² (stockage, salle de jeux, home cinéma) - autre pièce de 13 m² à la lumière du jour, parfaite pour une lingerie ou un bureau. Chaudière gaz à condensation frisquet (2020) - maison bien entretenue au fil des années. Travaux récents : terrasse, ravalement et toiture, fenêtres double vitrage, électricité … contactez-moi pour découvrir par vous-même les multiples atouts de cette maison pleine de charme, cachée comme un trésor dans son bel écrin de verdure ! Je me tiens à votre disposition 7j / 7 pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 272 et classe climat e indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle hélène pinto ei (id 47499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parquet

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 504 m²
Etat: Construit en 1915

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 760 et 3 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 et 3 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.