Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Maison à fort potentiel à Bréviandes ! Laissez libre cours à votre imagination avec cette maison de plain-pied à rénover entièrement, nichée dans un quartier paisible de Bréviandes. Idéale pour une famille à la recherche d’un projet de vie, elle offre de multiples possibilités une fois les travaux achevés. Une isolation par l'extérieur combinée à une bonne VMC suffiront à améliorer le DPE pour atteindre la classe D. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 102 m² à optimiser selon vos envies. - Sous-sol complet : un atout majeur avec des espaces à exploiter (stockage, atelier, pièce de vie supplémentaire). - Terrain : 540 m², parfait pour créer un jardin, une terrasse conviviale. Intérieur : - Entrée spacieuse pour accueillir chaleureusement vos visiteurs. - Salon-séjour de 31 m² avec cheminée, idéal pour de belles soirées cocooning. - Cuisine indépendante, à réaménager selon vos goûts. - Deux chambres lumineuses de 11 m² chacune. - Salle de bain de 5 m² - WC séparé. Sous-sol : - Pièce de 18 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. - Garage de 36 m², pouvant accueillir 2 véhicules et stocker vos affaires. - Cave de 21 m², parfaite pour les amateurs de vin ou de rangement. Confort et équipements : - Chauffage : cheminée + radiateurs électriques (à moderniser). - Fenêtres bois en double vitrage pour une isolation correcte. - Volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité. Extérieur : - Terrain de 540 m² : un espace extérieur parfait pour créer un beau jardin ou un espace détente pour profiter des beaux jours. - Une terrasse de 40 m² Emplacement stratégique et avantages : - À 5min en voiture, vous trouverez le lycée Chrestien de Troyes, l'UTT et l'IUT. - Accès direct à la rocade, permettant une mobilité optimale autour de la région et un accès rapide aux principaux axes routiers. - Transports en commun : 2 lignes de bus à proximité immédiate, offrant une connectivité pratique vers le centre-ville de Troyes et les quartiers environnants. - Quartier calme et agréable : profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des services (écoles, commerces. ). - Avec un accès rapide à Troyes, vous bénéficiez d'un compromis parfait entre tranquillité et praticité. Besoin d'aide pour concrétiser votre vision ? Je serai à vos côtés pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet de rénovation : conseils, idées d'aménagement, et mise en relation avec des professionnels qualifiés. Ensemble, donnons une nouvelle vie à cette maison ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 423 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Extérieur: Surface terrain : 540 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 150 et 2 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 et 2 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.