Située dans la charmante ville de Montauban (82000), proche des écoles, lycées, collèges, crèches et des commodités, cette propriété offre un accès facile aux transports en commun tels que les bus. À l'extérieur, elle bénéficie d'un cadre paisible avec son beau parc joliment arboré de 2285 m² doté d'une piscine traitée au sel sécurisée, de terrasses couvertes promesse de moments conviviaux en famille ou entre amis, un barbecue, un puit, un garage de plus de 30 m², une cave et un espace de stationnement spacieux pour plus de commodité. À l'intérieur, cette magnifique maison d'architecte d'environ 165 m² et son sol en pierre de Travertin, s'ouvre sur un agréable hall d'entrée doté d'un placard permettant d'accéder à un vaste séjour lumineux offrant une belle hauteur sous plafond et un coin salon cosy d'environ 17 m² bénéficiant d'une cheminée moderne avec insert pour des soirées d'hiver réconfortantes. Elle dispose d'une grande cuisine équipée proposant de nombreux rangements ainsi qu'un accès sur l'extérieur. Son grand couloir dessert trois belles chambres dont deux avec placard et une avec un grand dressing, une salle de bain récemment rénovée munie d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un placard ainsi que des WC séparés. Une mezzanine actuellement aménagée en bureau et salle de sport, environ 80 m² de combles non aménageables mais permettant une importante zone de stockage complètent ce bien. Un studio indépendant (avec salle d'eau à rafraîchir) attenant à la maison pour du Airbnb, un adolescent ou une activité professionnelle ajoute du cachet et du confort à cette demeure chaleureuse. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une demeure de construction qualitative alliant le charme de l'ancien à la modernité. Contactez-moi pour planifier votre visite ! Besoin d'être conseillés pour un montage financier adapté et personnalisé ? Je peux vous mettre en relation avec mon courtier en immobilier qui se fera un plaisir de vous accompagner et de sécuriser votre futur projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 329 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 316 320 € Honoraires charge acquéreur : 13 180 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Peggy CODATO, Tél. : 06 74 66 29 03, E-mail : peggy.codato@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 527 740 757.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 285 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 140 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.