Située sur les hauteurs d'Estillac, cette superbe maison de + de 180 m² offre une vue panoramique exceptionnelle sur l'Agenais. Avec un cadre de vie paisible et agréable, elle se distingue par ses nombreux atouts et ses espaces généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda lumineuse idéale pour profitez de douce après midi hivernal au soleil, d'une grande cuisine ouverte, idéale pour les passionnés de gastronomie et de convivialité, et un vaste salon séjour pour des moments de détente. Ce niveau comprend également trois chambres spacieuses, dont 2 avec sa salle d'eau privative et WC, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Un espace complémentaire offre une deuxième cuisine avec séjour, parfaite pour recevoir vos invités ou aménager une suite parentale. Cette partie de la maison dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau, le tout donnant sur une jolie terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Actuellement location 600€ / mois, il représente une excellente opportunité pour un complément financier. Le sous-sol est un véritable atout avec un grand garage double de 54 m², équipé d’une porte électrique. Il dispose également d’un coin buanderie et chaufferie, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un superbe jardin plat de + de 1500 m², soigneusement arboré et entretenu, offrant un véritable havre de paix. Pour ceux en quête de plus d'espace, une parcelle supplémentaire de + de 1700 m² est également disponible à l’acquisition. Très lumineuse et idéalement située à proximité immédiate des commerces et de l’accès à l'autoroute, cette maison combine parfaitement tranquillité et praticité. * POINTS TECHNIQUES * - Double Vitrage - Sols : carrelage et parquet - Chauffage : Climatisation réversible (2 groupes 6 clim) et fioul avec radiateur en fonte - Fosse septique et bac à graisse - Taxe foncière : 2075€ - Fruitiers : Abricotier, Cerisier, Arbouisier Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, à quelques pas de toutes les commodités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 884466).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Belle vue
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

4 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 183 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 517 m²