Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : * En Exclusivité ! * A moins de 5min du centre de Carmaux, secteur Bois Redon, je vous propose cette maison T6 de 120 m², construite en 1947 mais qui a retrouvé toute sa jeunesse suite à sa rénovation récente ! Elle vous tend les bras, avec sa vue à couper le souffle (gare à ceux qui ont le vertige) ! On commence la visite du rez-de-chaussée où une grande pièce de vie traversante de 40 m² vous accueille. Dès la porte d'entrée franchie, un coin salon (séparé par une petite verrière), la salle à manger et la cuisine équipée de 10 m², dont le tout est parfaitement agencé pour des moments de convivialité. Et ce n’est pas fini. La pièce de vie s’ouvre sur une superbe terrasse aérienne de 40 m² avec pergola, pour apprécier la vue dégagée sur les alentours. Vos apéros au coucher de soleil n’auront jamais été aussi savoureux ! Sur ce niveau, on aura un wc séparé et l'ancien garage réduit à 7 m² pour du rangement ou pour y garer vos 2 roues. En montant à l’étage, découvrez deux grandes chambres de plus de 16 m² au sol, avec tout le charme des mansardes et du parquet flottant. Vous y trouverez aussi une pièce plus petite, idéale pour un bureau ou un dressing. La salle de bain ? 6 m² de confort avec baignoire, douche italienne, double vasque et un second WC. Au niveau inférieur (en rez-de-jardin), l'espace ne manque pas ! Un dégagement spacieux mène à une pièce d'à peine moins de 9 m² pour une chambre d'appoint ou un bureau, une suite parentale de 12 m² avec sa propre douche et lavabo, et pour terminer, une grande pièce de 22 m² pour votre atelier de bricolage, votre buanderie et pour entasser tout ce qui vous passe par la tête. Pratique, non ? L'accès à l'extérieur se fera donc par cette dernière pièce. La maison est posée sur un terrain de 500 m², avec un jardin clôturé en pente qui offre une touche d’originalité (parfait pour ceux qui veulent faire un concours de roulade jusqu'en bas). On ne peut pas avoir cette vue splendide et à la fois avoir un terrain tout plat, que voulez-vous, il faut choisir. Et pour profiter des beaux jours, une seconde terrasse carrelée de 25 m² vous attend en amont du jardin, abritée sous la première. Côté technique, tout y est : isolation extérieure, électricité refaite, double vitrage, volets roulants électriques centralisés, chauffage au gaz de ville et radiateurs électriques dans les chambres de l'étage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, et la taxe foncière reste douce à seulement 1013 Eur ce qui est plutôt faible pour Carmaux, ça a le mérite d'être mis en avant ! Vous êtes une famille avec ados ou un jeune couple ? Vous cherchez à poser vos valises sans travaux ? Cette maison pleine de modernité est faite pour vous ! À 145 000 Eur, c'est l'occasion de vous installer dans un petit coin sympa de Carmaux, à deux pas des commodités (boulangerie, supermarché, écoles, pharmacie. ) et à 20Km du centre d'Albi. Contactez-moi vite pour une visite et laissez-vous séduire par sa vue exceptionnellement belle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parquet

Terrasse

Jardin

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 130 et 2 882 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 et 2 882 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.