Disponible en exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de Colombier-Fontaine. Idéal pour investisseurs ! Composé de 4 appartements répartis sur 2 niveaux, deux par niveau, ce bien offre également un local de 122 m² au rez-de-chaussée, actuellement utilisé par la commune pour une activité de cantine scolaire. Caractéristiques Principales : 3 appartements de 49 m² et 1 appartement de 36 m² Actuellement loués : 3 appartements sont déjà loués avec des loyers conventionnés. Dispositifs fiscaux avantageux : Profitez de différents dispositifs fiscaux pour optimiser votre investissement Les deux appartements au dernier étage disposent de fenêtres de toit, dont le remplacement est conseillé. Local de 122 m² : Utilisé par la commune pour une cantine scolaire. Stationnement : En bordure de l'immeuble se trouve une zone permettant le stationnement pour les locataires des appartements. Une servitude de passage pour zone piétonne sera mise en place, et la commune permettra aux futurs acquéreurs de laisser les locataires stationner leurs véhicules. Informations Complémentaires : État de l'immeuble : Nécessite des travaux de rafraîchissement, notamment le changement des huisseries et la mise en place d'une isolation. Un contrôle de l'étanchéité du toit et des gouttières est également nécessaire. Pour plus d'informations sur la rentabilité locative et les conditions de vente, veuillez me consulter directement. Rapport Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thomas KOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 151 911 Greffe de BELFORT) 07 44 97 37 01 (réf. 563940 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Etage élevé

Dernier étage

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 WC

4 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Extérieur: Surface terrain : 602 m²
Etat: Construit en 1947

Etat general : Le bâtiment nécessite de prévoir des travaux au ni