Découvrez une propriété de plain-pied exceptionnelle à seulement 15 minutes de Bourgtheroulde et 30 minutes de Rouen. Cette maison combine confort, économie d'énergie (DPE en B) et sérénité absolue, idéale pour une vie paisible en famille. Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement intelligent. Le séjour spacieux de près de 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une cuisine moderne. La terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, invite à des moments de convivialité en extérieur. La maison propose quatre chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un WC, parfaites pour répondre aux besoins de chacun. Des équipements modernes et économiques Cette maison est conçue pour minimiser les dépenses énergétiques : - Pompe à chaleur air / air pour un chauffage performant et économique. - Puits canadien pour un confort thermique optimal. - Cuve de récupération d'eau de pluie pour des économies au quotidien. - Avec une installation électrique aux normes, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Un cadre idéal pour vivre Le terrain de plus de 2000 m² garantit intimité et tranquillité, où seul le chant des oiseaux viendra perturber votre calme. Côté pratique, la maison dispose d'un grand garage de 35 m², d'un second garage, d'un appentis et d'une cave pour répondre à tous vos besoins de rangement. Proximité et accessibilité - Écoles maternelle et primaire à seulement 300 m. - Ramassage scolaire pour collège et lycée. - Autoroute à 18 minutes, Paris en 1h20, et la plage en 1h05. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison de plain-pied moderne, économe et parfaitement située. Contactez-nous pour une visite dès aujourd’hui  ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf. 574740 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 128 m²

Surface du séjour : 56 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 024 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2009