Iad France - Laurent Cherel-Gazeau (06 03 44 51 34) vous propose : Superbe maison de charme de 180 m², construite avec soin en 2012 (matériaux anciens et contemporains), elle offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des amoureux d'espace et de confort, alliant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Sa situation géographique (à 5mn du Neubourg, accès A28 à 15mn, 25mn de Bernay et moins de 2h de Paris) en fait un véritable atout. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux de 75 m² comprenant une cuisine équipée et aménagée donnant sur un séjour convivial avec une belle cheminée à foyer ouvert et un accès direct sur la terrasse (équipée d'un barbecue) et le jardin, un cellier, une salle de bain avec baignoire, douche à l'Italienne et double vasque, une pièce à usage de couchage d'appoint (salle de jeux ou salle de cinéma) en souplex ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage la visite se poursuit avec une belle pièce palière de 25 m² pouvant être aménagée en salle de sport ou bureau, 4 chambres dont 1 avec dressing et balcon et 1 avec mezzanine, un WC indépendant. Un cave enterrée vient compléter les divers espaces de la maison. Le jardin entièrement clos de 3900 m², véritable havre de paix (mare et ancien pressoir) vous invite à la détente avec sa terrasse ensoleillée (exposition sud-ouest), idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité en famille ou entre amis. Une piscine peut être envisagée pour les amateurs de baignade. Pour vos véhicules, vous bénéficierez d'un garage fermé pour 3 voitures (avec fosse et atelier) et d'un appentis pour 2 véhicules. Les prestations de qualité telles que le chauffage pompe à chaleur air-air (réversible et déshumidificateur), les huisseries double vitrage bois, l'électricité et l'assainissement aux normes, la fibre, les matériaux de qualité, les volumes, l'isolation (murs, sol et charpente), les volets roulants avec commande centralisée, le robot tondeuse et le portail motorisé vous assurent un confort optimal en toutes saisons. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou où espace, confort et modernité se conjuguent harmonieusement. Une visite s'impose ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Cherel-Gazeau EI (ID 34864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 3 960 m²
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 030 et 1 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.