Au coeur du quartier prisé du 8ème arrondissement de Lyon, idéalement située sur une parcelle paysagée de 545 m², cette maison de 195 m², édifiée sur trois niveaux, se pare d'un manteau verdoyant et d'un spacieux garage, posé sur dalle et totalement indépendant. Une jolie porte pour une entrée lumineuse qui nous offre le décor d'une rampe d'escaliers avec boule de marbre. La création d'une extension propose un magnifique volume ou cuisine équipée et ouverte sur séjour s'emmitouflent près de la cheminée l'hiver et s'étendent en terrasse et jardin, à l'issue de larges baies vitrées, les belles journées estivales. La partie nuit se décline déjà avec une première chambre en rez-de-chaussée. Toilettes indépendantes avec lave-mains pour ce niveau. Une volée de quelques marches desservant trois chambres de belles superficies se partagent une salle d'eau avec une vraie fenêtre et des toilettes individuelles. S'ensuit un dernier niveau ou une suite parentale prend place au calme, avec dressing, salle d'eau doubles vasques, douche et commodités incluses. Belle hauteur sous plafond, fenêtre et velux permettent un ensoleillement exceptionnel. Accessible par l'intérieur de la maison, un sous-sol, avec belle hauteur sous plafonds, composé de deux pièces voûtées accueillent aisément buanderie, cellier et cave à vin. Localisation plébiscitée, jardin arboré, paysagé avec abri, garage indépendant, terrasse et vaste sous-sol sont autant d'atouts de cette maison de ville si rare dans le paysage urbain de Lyon. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 3200 et 4390 - TRAMWAY : T6, Arrêt Petite Guille à 5mn à pieds, - BUS : 34 Arrêt Petite Guille à 4mn à pieds, - Lycée à 8mn à pieds, - École élémentaire à 4mn à pieds, - Bus direct pour la CSI Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 195 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 545 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 200 et 4 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 et 4 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.