Iad France - Sandrine Leblond (06 19 28 15 89) vous propose : Cette splendide longère entièrement rénovée avec soin, est une véritable perle rare nichée à Saint-Georges-Motel, village disposant d'une boulangerie, une école, une épicerie. Avec ses 172 m² de surface au sol, cette propriété allie authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie chaleureux, idéal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli (e) par un vaste espace de vie baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois et de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur (lumière traversante). Une cuisine équipée et fonctionnelle, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un élégant escalier en fer forgé mène à un grand palier, pouvant servir de bureau, de coin détente ou de salle de jeux. Celui-ci dessert une chambre actuellement aménagée pour un bébé, une salle de bain, et un couloir qui distribue trois autres chambres. Cette longère a été intégralement rénovée, vous offrant ainsi un bien en parfait état, prêt à accueillir vos projets de vie. Les prestations de qualité incluent un interphone (visio) pour plus de sécurité, la fibre optique, un ballon thermodynamique, des radiateurs à commande indépendante et à distance, ainsi qu’un portail électrique. En complément, un studio de 26 m² à rénover peut servir de local une activité indépendante ou un studio pour les amis ou jeune adulte. Un atelier, une chaufferie et une cave viennent parfaire ce bien d’exception. À l'extérieur, vous apprécierez une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules (places prévues), ainsi qu’un jardin à l’arrière. Ce dernier, offre un espace cosy et agréable tout en nécessitant peu d'entretien, idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur clos et une terrasse sans y consacrer trop de temps. De par son exposition, cette longère bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son emplacement, dans un environnement calme et verdoyant avec voie verte et centre équestre à proximité, offre également des accès rapides vers Paris et la Normandie. Que ce soit par la route (N12) ou en train (gare à 6 km avec ligne N jusqu’à Paris Montparnasse), cette propriété allie praticité et tranquillité, apportant une touche de sérénité à un cadre empreint de charme et de caractère. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Leblond EI (ID 63945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 907527949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 945 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 730 et 2 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.